Желающих поменять шум и смог большого города на жизнь в собственном доме сегодня достаточно. Вот только далеко не каждый может себе это позволить. Купить кирпичный коттедж не получится, даже если продать городскую квартиру. Но это не значит, что нужно расстаться с мыслью о переезде.
Доступность прежде всего
Когда встает вопрос о выборе материала для строительства загородного дома, первым обычно вспоминается кирпич. Действительно, трудно себе представить что либо более основательное, чем кирпичный коттедж. И теплы такие дома, и комфортны, и служить будут много лет. Вот только обойдется строительство кирпичной усадьбы недешево.
Высокая цена строительного материала (особенно облицовочного кирпича), большой объем ручного труда, длительность самого процесса строительства, расходы на привлечение высококвалифицированных каменщиков приводят к увеличению затрат на постройку кирпичного дома. По расчетам, стоимость квадратного метра в кирпичном коттедже с полным комплектом инженерных коммуникаций оказывается на 30% дороже «квадрата» городского жилья. Все это делает его недоступным для россиян со средним уровнем дохода.
На помощь им могут прийти современные технологии строительства, быстровозводимые дома, построенные по особой конструктивной схеме с использованием эффективных утеплителей.
Если традиционный кирпичный, деревянный или каменный стеновой материал вынужден выполнять сразу несколько функций, быть одновременно несущей опорой, ограждением, утеплением и звукоизоляцией, то современные строительные технологии «работают» совсем по другому. У быстровозводимых домов три основные функции стен распределены между разными материалами, каждый из которых сосредоточен на выполнении одной предназначенной ему задачи. Один становится несущим элементом, другой принимает роль ограждающей конструкции будущего дома, третий отвечает за его утепление. Четкое распределение функций между стеновыми материалами дает возможность уменьшить толщину стен. Так что хозяевам, сделавшим выбор в пользу современного метода строительства, гарантирована дополнительная полезная площадь. Использование эффективного утеплителя позволяет быстровозводимым домам при толщине стены в 30 см соответствовать современным нормам по теплосбережению, зачастую они оказываются даже более теплыми, чем, например, кирпичные.
Дело в том, что сам по себе кирпич не является хорошим теплоизолятором. Чтобы соответствовать современной норме по теплопроводности, которая для нашего региона должна составлять 3,73 кв.м С/Вт, толщина кирпичной кладки должна быть не меньше 2,5 м. Хотя, справедливости ради нужно сказать, что таких «крепостных» стен никто давно уже не возводит. Сегодня при строительстве кирпичного коттеджа слой утеплителя (пенополистирола или минеральной ваты) помещается внутрь стены (так называемая колодезная кладка) или крепится с внешней стороны. Во втором случае поверх него наносится штукатурка или крепится вентилируемый фасад.
Моменты экономии
Стоимость быстровозводимого дома оказывается значительно ниже, чем коттеджа, построенного из стеновой классики — дерева или кирпича. Откуда берется эта экономия? В первую очередь, из за небольшого веса коробки, фундамент для быстровозводимого дома не нужно закладывать на всю глубину промерзания. Обычно вполне достаточно бывает сравнительно недорогого ленточного основания или монолитной плиты. Собирать на таком фундаменте дом можно уже через несколько дней, не делая перерыва на год, как при строительстве кирпичного здания. Во вторых, при установке дома не требуется участие высококвалифицированных специалистов, дом на строительной площадке собирает бригада из 3–5 человек. Еще одна статья экономии — на использовании тяжелой подъемной строительной техники. И наконец, к уменьшению затрат приводят короткие сроки строительства. Быстровозводимый дом появляется на участке за считанные недели. Для того чтобы приступить к отделке, не нужно ждать, пока постройка даст усадку, доводить дом до состояния «под ключ» можно сразу, как только готова коробка.
Сегодня хозяева, планирующие строительство загородной усадьбы, могут выбирать между различными технологиями быстрого возведения домов: в Красноярске строят деревянно каркасные дома по канадской технологии, панельные дома, коттеджи, построенные с использованием несъемной монолитной опалубки «Велокс» и «Изодом». Недавно в этот список добавился еще один метод строительства — технология «Теплостен», при которой дом собирается из отдельных теплоэффективных блоков.
Быстровозводимые дома в Красноярске строят компании «ЯРДИ», «Каркас—Сибирь», «Доступное жилье», «Новая усадьба», «Исток», «Народный дом». Причем даже те из строительных фирм, которые возводят дома по одинаковой технологии, предлагают ее собственные усовершенствования, которые позволяют получить дополнительную защиту от пожара, повысить устойчивость конструкций или увеличить теплоэффективность стен.
Канадская технология строительства
Канадскими деревянно каркасные дома называют за их происхождение. Дело в том, что первые подобные постройки появились именно в этой схожей с нами по климату стране. И сегодня в них проживает абсолютное большинство обитателей малоэтажной Америки, Канады и Финляндии.
Суть технологии каркасного строительства довольно проста. Основу канадского дома составляет деревянный каркас, изготовленный из стоек шириной минимум 150 мм. Собирается он по принципу сотовой структуры и представляет собой исключительно прочную и жесткую конструкцию. После того как каркас дома готов, в образованные пустоты устанавливаются инженерные коммуникации, туда же помещается утеплитель (минеральная вата из кварцевого (Ursa, Isover) или базальтового волокна (Rockwool, Paroc) общей толщиной 150 мм. С внутренней стороны утеплитель закрывают слоем пароизоляции, которая не позволяет проникать в стену водяным парам из помещения, и листом гипсокартона — основой для будущей отделки. С наружной каркас дома обшивают ориентированно стружечными плитами (ОSВ), следующим слоем идет ветрозащитная мембрана и материал, выбранный для отделки фасада. В качестве последнего могут выступать вагонка, сайдинг, блок хаус, фасадная штукатурка или глиняная плитка «Терракот». Так выглядит «слоеная» стена дома, построенного по традиционной канадской технологии.
В эту конструкцию компания «ЯРДИ» для дополнительной теплоизоляции с внешней стороны добавляет еще один слой фасадного утеплителя (пеноплекса), после чего идет декоративная отделка фасадной штукатуркой или сайдингом. В роли кровельного покрытия на деревянно каркасных домах обычно используются легкие битумные материалы или металлочерепица.
Среди достоинств деревянно каркасной технологии можно называть небольшую стоимость (цена квадратного метра в домах, построенных красноярской компанией «ЯРДИ», начинается от 18 тысяч рублей), высокие показатели теплосбережения, которые обеспечивает применение современного утеплителя; возможность провести строительство в течение всего года (при условии, что закладка фундамента закончена до наступления холодов, собрать дом можно и зимой). Канадская технология никак не ограничивает выбор проекта будущего дома, его конструкция может включать эркеры, балконы, веранды, другими словами, все те элементы, которые придают дому архитектурную выразительность. При этом по своей сейсмоустойчивости деревянно—каркасные дома превосходят большинство построек, возведеннх по другим технологиям строительства.
Для изготовления каркасов «ЯРДИ» использует древесину, обработанную на собственном заводе методом глубокой пропитки под давлением. Глубокая пропитка оптимальна для каркасного домостроения, поскольку сохраняет свои свойства в течение всего срока эксплуатации. При поверхностной пропитке процедуру желательно повторять через пять лет, что для обшитых плитами OSB и закрытых утеплителем деревянных элементов каркаса сделать невозможно.
Надо сказать, что проводить глубокую пропитку древесины придумали не сегодня. Предусмотрительные канадцы начали защищать подобным образом конструкции деревянных коттеджей еще в 1836 году, благодаря этому обстоятельству с тех самых времен сохранилось немало домов, построенных из обработанной древесины. Прошедший через глубокую пропитку каркас не рассыхается со временем и не подвержен усадке. По этой причине проводить отделку в доме можно сразу же после завершения строительства, не дожидаясь, пока конструкция дома перестанет «ходить».
Нормативный срок службы быстровозводимых домов составляет 40 лет, на деле же эксплуатироваться они способны гораздо дольше. Об этом свидетельствует опыт Канады, где до сих пор стоят коттеджи, построенные в начале прошлого века.
Основательная кровля
По аналогичной технологии строит деревянно каркасные дома компания «Каркас Сибирь». Однако при изготовлении кровельной конструкции для коттеджа фирма предлагает использовать технологию MiTek, при которой элементы стропильной системы производятся на заводе и поступают на место строительства в готовом виде. Как правило, таким образом создаются большепролетные стропильные конструкции (так называемые стропильные фермы). В местах соединения отдельных балок вместо гвоздей с обеих сторон используются металлозубчатые пластины (МЗП) из оцинкованной стали, для большей надежности вдавливаемые при помощи пресса. При креплении винтообразные зубцы МЗП намертво врезаются в дерево, так что вырвать пластину из балки становится практически невозможно. Расчет конструкции стропил, определение вида и ширины доски, которая пойдет на изготовление кровли, места расположения МЗП происходит в профессиональной программе Mitek.
В итоге стропильная конструкция получается очень надежной. Если при гвоздевом креплении балка может растрескаться, что способно привести к деформации кровельной конструкции, то стропильной системе, скрепленной металлозубчатыми пластинами, по силам выдержать серьезные ветровые и снеговые нагрузки.
Два этих показателя у такой крыши оказываются даже выше, чем предусмотрено для нашего региона нормой. Так, производители гарантируют, что при соблюдении правил монтажа, стропила не сломаются под весом 350 кг на кв. м и устоят при порывах ветра скоростью 150 км/ч.
Стропильные фермы собираются на заводе, привозятся на участок в готовом виде, где монтажникам остается только по чертежу собрать конструкцию кровли. Таким образом обеспечивается сокращение времени монтажа и средств на привлечение высококвалифицированных специалистов. Для установки кровли в зависимости от сложности конструкции бригаде монтажников может понадобиться от 3 часов до 2 дней.
Для того чтобы определить вид стропильной конструкции для крыши конкретного здания и, что важно, стоимость крыши, проектировщикам потребуется проект дома, сведения о том, из какого материала будут сделаны его стены и какое покрытие выбрано для кровли. Кроме того, важно знать, намерен хозяин строить мансарду или оставить обычный чердак. На основании всей этой информации конечная стоимость конструкции высчитывается в течение 30 минут (для простой кровли). Цена кровли в первую очередь будет зависеть от ее сложности и назначения — мансардная или чердачная. Установку несущих стропильных конструкций по этой технологии можно проводить в течение всего года.
На изготовление стропильной конструкции простой двух—четырехскатной крыши для дома площадью 150 кв. м на заводе уйдет три дня, еще два дня займет ее монтаж на месте. Вместе с тем затраты на сооружение стропильной конструкции с МЗП вполне сопоставимы со стоимостью систем, изготовленных по традиционной технологии.
Дом с современным утеплителем
Еще одну разновидность канадской технологии представляет в Красноярске компания «Доступное жилье». Основанием для домов, возводимых этим застройщиком, служит несущий деревянный каркас, который обшивается вагонкой. Со стороны фасада за слоем вагонки размещается ветрозащитная мембрана, которая надежно прикрывает дом от внешних воздействий. Свободное пространство между стенами заполняется новым для нашего рынка эффективным утеплителем эковатой. С внутренней стороны стены обшиваются фанерой и гипсокартоном, снаружи фасад покрывают имитацией бруса (фальшбрусом) или бревна (блок хаусом). По желанию клиента для большей долговечности и пожарной безопасности деревянные элементы дома могут обрабатываться антипиринами. Весь процесс строительства дома, от закладки фундамента до момента, когда в него смогут въехать новоселы, занимает не больше трех месяцев.
Цена одного квадратного метра в таком доме составляет 20 тыс. рублей, соответственно строительство коттеджа площадью 100 кв.м. обойдется хозяевам примерно в два миллиона рублей. Причем в этом случае в стоимость входят и затраты на сооружение ленточного фундамента или фундамента из буронабивных свай. Кроме того, в нее включаются кровля из ондулина, внутренняя и внешняя отделка материалом, имитирующим внешний вид бруса, установка внутренних коммуникаций, устройство септика и монтаж электрокотла с резервом подключения к дизельной электростанции.
Добиться небольшой цены квадратного метра застройщику удалось благодаря использованию нового материала — эковаты. Доступная стоимость у материала новичка сочетается с отличными тепло и звукоизоляционными свойствами. Как утверждают производители, на поддержание комфортных +22 °С в доме площадью 100 кв.м, построенном с использованием эковаты, в самый лютый мороз потребуется не больше 5 кВт электроэнергии. Другое преимущество нового материала — экологичность объясняется его природным происхождением: эковата на 81% состоит из вторичной целлюлозы, оставшиеся 19% приходятся на нелетучие антипирены и антисептики. Кроме своей основной функции утеплитель помогает создать в помещении благоприятный микроклимат. Совсем как цельная древесина, эковата способна обеспечивать в доме воздухообмен («дышать»): не теряя своих теплоизоляционных свойств, вбирать в себя излишнюю влагу, а затем постепенно отдавать ее обратно.
Учитывая эти качества нового утеплителя, специалисты компании «Доступное жилье» утверждают, что в сочетании с ним нет необходимости использования пароизоляции. Кроме того, эковата не воспламеняется и не горит.
Панельные дома
Технология строительства из сэндвич панелей впервые появилась в США и затем довольно быстро была принята в европейских странах. Главный конструктивный элемент этого дома — панель, состоящая из трех слоев: двухсторонней опалубки и располагающегося между ней утеплителя. В качестве опалубки могут использоваться цементно стружечные плиты и плиты ОSВ. Утеплителем является не нуждающийся в особых представлениях пенополистирол. Панель является самонесущей, поэтому при строительстве такого дома не требуется предварительно создавать деревянный каркас. При этом сами панельные модули при толщине в 220 мм имеют вес всего 20 кг и могут устанавливаться двумя тремя монтажниками.
Основные преимущества сэндвич панелей — это высокая прочность, упругость, повышенная водостойкость, простота в обработке и при монтаже. Строительство панельного дома площадью 150 кв. м до состояния «под ключ» в среднем занимает 3 5 недель, стоимость квадратного метра в коттедже составляет 20 тыс. рублей.
Технология «Изодом»
Технология «Изодом» наиболее близка к монолитному домостроению. Основу стены составляет монолитный армированный бетон, который заливается в несъемную пенополистирольную опалубку. Кроме того, жесткая опалубка выступает в качестве эффективного утеплителя и одновременно звукоизоляции. После затвердевания бетона внешняя поверхность стены отделывается штукатуркой или сайдингом.
В получившейся конструкции монолитный железобетон становится несущим элементом, пенополистирол берет на себя функцию теплоизоляции и одновременно служит основой для внутренней и внешней отделки. Из за того, что с обеих сторон от бетонного основания располагается один из самых эффективных утеплителей, никакой дополнительной тепло или звукоизоляции коттеджу не требуется.
Производители домов на основе несъемной опалубки из жесткого пенополистирола обещают, что свои отличные теплосберегающие свойства коттеджи сохранят в течение всего срока эксплуатации, который составляет не менее ста лет. По словам застройщиков, для поддержания комфортной температуры в доме хозяева будут тратить в три—пять раз меньше средств, чем в обычных домах. Причем использование этой технологии позволяет получить две выгоды сразу. С одной стороны монолитный дом выходит прочным и теплым, ничуть не уступая кирпичному, с другой — затраты на сооружение его стен будут на 20–35% меньше, чем при строительстве дома из кирпича.
Простота сборки стен, с монтажом которой справится обычная бригада монтажников, обеспечивает впечатляющие сроки строительства. Появиться полностью готовый дом на площадке может уже через два месяца. Благодаря теплоэффективности ограждающих конструкций строительство можно проводить и зимой, при температуре не ниже —15 °С, при монтаже в условиях минусовой температуры пенополистирольная опалубка выполняет функцию термоса и позволяет бетону твердеть и приобретать необходимую прочность.
Еще одно неоспоримое достоинство домов на основе несъемной опалубки из жесткого пенополистирола — высокая сейсмоустойчивость. Им коттеджи обязаны своему несущему элементу — армированному монолитному железобетону, благодаря которому коттедж способен выдержать колебания земной коры до 9 баллов по шкале Рихтера.
Стены дома из монолитного бетона в сочетании с пенополистирольным утеплителем позволяют выполнять любую фасадную отделку. Никаких ограничений здесь попросту не существует, дом можно отделать штукатуркой или фасадными панелями, искусственным камнем или облицовочным кирпичом. Все будет зависеть от предпочтений хозяина и выбранного дизайнерского решения.
Оптимальный вариант внешней отделки фасада — применение декоративной штукатурки. Шведский производитель отделочных материалов TERRACO, например, предлагает для этой цели использовать системы ТЕРРАКО. Это целый комплекс, включающий армирующий слой и финишное водостойкое покрытие. На выбор хозяев загородного дома финишным слоем могут быть акриловая или силиконовые штукатурки ТЕРРАКО ТЕРРАКОАТ с фактурной или гладкой поверхностью.
Что касается цены дома, объединяющего надежность кирпича со свойственной современным технологиям быстротой строительства и высокой степенью тепловой защиты, то стоимость коттеджа площадью 220 кв. м., в котором три спальни, столовая, гостиная, кухня и три санузла, составит 2,5 миллиона. В эту сумму входят затраты на фундамент, коробку дома, кровлю из одного из самых практичных материалов — металлочерепицы и сами строительно монтажные работы. Цена квадратного метра в таком коттедже — 11 тыс. рублей без учета наружной и внутренней отделки (цены компании «Новая усадьба»).
Если к этому добавить внешнюю отделку качественными штукатурными составами «Церезит», обшивку внутри дома гипсокартоном, установку пластиковых окон, межкомнатных и входных дверей, монтаж водопровода и канализации с установкой септика, стоимость квадратного метра возрастет до 27–30 тыс. рублей. Цена коттеджа, доведенного до состояния «под ключ», увеличивается примерно до 5–6 млн рублей.
Но тем, кто выбирает между различными материалами для строительства загородного дома, стоит иметь в виду, что строить маленькие домики, площадью 50–80 квадратных метров, невыгодно. Чем меньше будет площадь строения, тем дороже окажутся затраты на сооружение одного квадратного метра. Это относится к любым технологиям строительства, не только к несъемной опалубке. При определении необходимой площади будущего дома необходимо руководствоваться здравым смыслом и правильно оценивать возможные материальные затраты на его строительство и дальнейшую его эксплуатацию. По мнению специалистов компании «Новая усадьба», оптимальным для проживания семьи из 4–6 человек станет дом площадью 150–250 квадратных метров.
Очень похожа на «Изодом» австрийская технология быстровозводимого домостроения Велокс, единственная существующая между ними разница в том, что в роли ограждающих конструкций в ней выступают не жесткие блоки из пенополистирола, а прочные щепо цементные плиты с дополнительным слоем пенополистирола.
Дом из теплостена
Если все предыдущие технологии пришли к нам из за рубежа и лишь затем были адаптированы для условий Сибири, то следующий метод быстрого возведения домов целиком и полностью российское изобретение. Разработка технологии, по которой дом собирается из отдельных стеновых блоков, похожих на большие кирпичи, принадлежит академику Лещикову В.А. и московскому НИИ «Теплостен». Каждый такой блок состоит из трех слоев: 50 мм наружного фактурного бетона, за которым следует 150 мм пенополистирольного утеплителя и слой керамзитобетона в 100 мм. Между собой их надежно скрепляют стеклопластиковые стержни.
Во время строительства блоки со стандартными размерами 400×300×200 мм укладываются один на другой без установки какой либо ограждающей конструкции. Скрепить их между собой ряд за рядом позволяет специальный полимерный клей. Дом растет буквально на глазах. По срокам работ на площадке технология «Теплостен» выделяется даже среди быстровозводимых технологий строительства: коробка коттеджа площадью 200 кв. м собирается бригадой из 3–5 человек в течение двух недель. Добавьте сюда то, что возведение домов из Теплостена не требует специальных навыков, построить коттедж сможет даже бригада рабочих, ни разу до этого не имевшая дело с подобными материалами. Строительство загородного дома не нужно прерывать на холодное время года, все, что требуется для работы в зимних условиях — это установить вокруг площадки шатер, внутри которого будет расти коттедж.
Элементы дома достаточно большие, но легкие, вес одного блока — 20 кг, поэтому для коттеджа из теплоэффективных блоков достаточно будет обычного ленточного фундамента или монолитной плиты. Кроме простоты и впечатляющей скорости строительства технологию отличает повышенная приспосабливаемость, она с легкостью подстраивается под любой проект. Но чем проще будет форма здания, тем дешевле окажется его себестоимость. На строительство коттеджа без архитектурных излишеств потребуется на 30% меньше затрат, чем для для любого другого.
Показатели теплоэффективности выше нормы
Коэффициент сопротивления теплопередачи у стенового блока Теплостен выше, чем требует норма для нашего региона — 3,88 м2 С/Вт. Технология идеально подходит для возведения коттеджей высотой до трех этажей. А в сочетании с каркасной основой этажность здания может быть неограниченной. Этим качеством Теплостена уже воспользовались застройщики, в России из теплоэффективных блоков строятся не только коттеджи, но и социальные объекты, детские сады, школы, магазины, офисы, гостиничные комплексы и торговые центры. Хотя у нас технология строительства из теплоэффективных блоков стала известна сравнительно недавно, в Красноярске уже есть готовые дома из Теплостена. В ближайшее время Красноярский комбинат скоростного домостроения «Народный дом» с применением данной технологии начнет застройку коттеджами целого поселка «Загородная жизнь» на Емельяновском направлении.
Наверное, одно из основных преимуществ этого метода строительства в том, что никаких дополнительных материалов для внешней отделки не потребуется. Об этом производители уже позаботились, специально для этого блоки выпускаются с несколькими вариантами фактурной стороны на выбор. Она может напоминать разные породы натурального камня или быть идеально гладкой. Все, что остается сделать хозяевам после завершения строительства, — покрыть фасад в любой цвет — краской для внешней отделки.
При строительстве дома из теплоэффективных блоков можно сэкономить не только на материалах, но и на привлечении рабочей силы. После инструктажа, который бесплатно проводят специалисты комбината скоростного домостроения «Народный дом», коттедж из Теплостена соберет даже обычная бригада рабочих.
Покупка материала для строительства коттеджа площадью 200 кв. м. обойдется собственнику в 500 тысяч рублей. Дополнительно примерно 250 тысяч рублей ему придется затратить на сооружение фундамента. В итоге общая сумма расходов без затрат на строительство коттеджа дойдет до 750 тысяч рублей. Расценка на укладку блоков — 1500–1750 рублей за куб. м. Средняя стоимость коттеджа площадью 200 кв. м (материал и проведение строительных работ) выходит в пределах 1–1,5 млн рублей в зависимости от особенностей проекта.
Производители дают на свой материал 50 летнюю гарантию, гарантия на строительные работы по технологии Теплостен составляет 10 лет. В течение этого срока, как и после его завершения, за состоянием коттеджей будет следить специально созданная для этих целей управляющая компания.
Что и говорить, хозяевам, мечтающим о собственном загородном доме, сегодня есть из чего выбрать. Технологии быстрого строительства, появившиеся несколько лет назад совершенствуются, вместе с ростом интереса к малоэтажному строительству у горожан к уже известным методам добавляются новые, изначально создававшиеся для наших климатических условий.
Так что тем, кто планирует переезд за город, остается лишь подобрать проект в соответствии со своими финансовыми возможностями и представлениями о комфортном жилье.
https://www.sibdom.ru/journal/635/
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
ОколоСтрой СЛ
