дома » Новости » Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается

Доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах снижается

Сдача квартиры в аренду – самый популярный в России способ получения пассивного дохода. Между тем, покупка жилья с этой целью становится все менее выгодной год от года. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», периодически проводящие замеры доходности и окупаемости в 70 городах, в очередной раз сопоставили среднюю стоимость квартиры со средней арендной ставкой.

Ценовые показатели по вторичному рынку недвижимости и рынку аренды были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был рассчитан годовой доход собственника. Поделив его на общую стоимость квартиры, аналитики получили показатель доходности в процентах, а обратная величина составила показатель окупаемости в годах. При расчетах не учитывались дополнительные затраты при выплате ипотеки, расходы на отделку и меблировку квартиры, коммунальные платежи, расходы на поиск арендатора и т.д.

Самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где средняя цена объекта на вторичном рынке составляет 2,3 млн рублей (самый низкий показатель среди городов с населением до 300 тыс. человек), а средняя арендная ставка – 15,6 тыс. рублей в месяц. Сдавая такую квартиру, владелец будет получать 8,3% годовых, а окупится жилье за 12 лет.

Также хорошие показатели продемонстрировали Астрахань (доходность 8% и окупаемость 12,5 года), Якутск (7,2% и 13,9 года), Мурманск (7% и 14,3 года), Грозный (6,9% и 14,4 года), Тольятти (6,5% и 15,4 года), Череповец (6,4% и 15,6 года), Магнитогорск (6,4% и 15,7 года), Хабаровск (5,9% и 16,9 года) и Волгоград (5,9% и 17 лет).

Самый низкодоходный город страны – Москва: средняя квартира приносит всего 3,5% годовых и окупается за 28,4 года. Также не слишком выгодно покупать жилье под сдачу в Курске (3,6% и 27,5 года), Санкт-Петербурге (3,8% и 26,3 года), Белгороде (3,9% и 25,5 года), Владивостоке (3,9% и 25,3 года), Орле (4% и 24,7 лет), Чите (4,1% и 24,2 года), Набережных Челнах (4,1% и 24,2 года), Севастополе (4,2% и 24 года) и Казани (4,2% и 23,6 года).

В среднем квартира в России дает 4,9% доходности и окупается за 20,3 года.

«В последние годы доходность от сдачи квартиры в аренду снижается: в 2020 году средний по стране показатель составлял 6%, в 2021 – 5,5%, а в этом году упал еще на 0,6 процентных пункта. В частности, доходность в Москве последовательно падала с 4,2% в 2020-м до 3,7% в 2021-м и до 3,5% в 2022-м, в Петербурге – с 4,5% до 4,4% и 3,8% соответственно. Это произошло оттого, что цена продажи квартир на вторичном рынке увеличивалась быстрее, чем арендная плата, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато в Якутске за два года произошел рост доходности с 5,3% до 7,2% и сокращение срока окупаемости с 18,8 до 13,9 года, а в Сочи и Владимире показатели остались теми же».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№ Город Ср. цена квартиры, руб. Ставка аренды, руб./мес. Доходность Окупаемость, лет
1 Москва 17686564 51887 3,5% 28,4
2 Сочи 12488789 44698 4,3% 23,3
3 Санкт-Петербург 11877242 37599 3,8% 26,3
4 Севастополь 8695661 30202 4,2% 24,0
5 Владивосток 8310683 27328 3,9% 25,3
6 Московская область 7649516 33813 5,3% 18,9
7 Казань 7343305 25926 4,2% 23,6
8 Калининград 7315986 27172 4,5% 22,4
9 Симферополь 6812656 26912 4,7% 21,1
10 Сургут 6437511 27993 5,2% 19,2
11 Чита 6251228 21485 4,1% 24,2
12 Хабаровск 6169550 30385 5,9% 16,9
13 Якутск 6067741 36250 7,2% 13,9
14 Краснодар 6041664 24747 4,9% 20,3
15 Нижний Новгород 5931607 23686 4,8% 20,9
16 Тюмень 5782378 23410 4,9% 20,6
17 Иркутск 5762744 23966 5,0% 20,0
18 Белгород 5562351 18149 3,9% 25,5
19 Екатеринбург 5560385 24813 5,4% 18,7
20 Новосибирск 5522066 23761 5,2% 19,4
21 Ленинградская область 5422052 23543 5,2% 19,2
22 Уфа 5421027 19902 4,4% 22,7
23 Махачкала 5417618 22961 5,1% 19,7
24 Самара 5377643 20710 4,6% 21,6
25 Калуга 5208658 21277 4,9% 20,4
26 Красноярск 5130057 22449 5,3% 19,0
27 Ростов-на-Дону 5113180 23442 5,5% 18,2
28 Тула 5083272 19968 4,7% 21,2
29 Ставрополь 5008834 18117 4,3% 23,0
30 Тверь 4851476 19953 4,9% 20,3
31 Владимир 4786706 20008 5,0% 19,9
32 Томск 4774280 21205 5,3% 18,8
33 Мурманск 4741190 27546 7,0% 14,3
34 Владикавказ 4718833 18313 4,7% 21,5
35 Улан-Удэ 4700438 17642 4,5% 22,2
36 Воронеж 4585429 18332 4,8% 20,8
37 Барнаул 4493496 18062 4,8% 20,7
38 Грозный 4482296 25933 6,9% 14,4
39 Ярославль 4473148 19079 5,1% 19,5
40 Чебоксары 4436329 16958 4,6% 21,8
41 Курск 4432285 13423 3,6% 27,5
42 Архангельск 4290116 19776 5,5% 18,1
43 Омск 4275378 17606 4,9% 20,2
44 Пермь 4269478 19480 5,5% 18,3
45 Орел 4254380 14356 4,0% 24,7
46 Набережные Челны 4122253 14212 4,1% 24,2
47 Кемерово 4116429 18969 5,5% 18,1
48 Рязань 4092880 17551 5,1% 19,4
49 Иваново 4019713 14824 4,4% 22,6
50 Липецк 3989600 18625 5,6% 17,9
51 Пенза 3953169 14228 4,3% 23,2
52 Саратов 3828663 15886 5,0% 20,1
53 Череповец 3824819 20438 6,4% 15,6
54 Вологда 3811978 17129 5,4% 18,5
55 Волгоград 3784470 18551 5,9% 17,0
56 Астрахань 3715897 24676 8,0% 12,5
57 Брянск 3713624 13152 4,2% 23,5
58 Новокузнецк 3680786 16068 5,2% 19,1
59 Ульяновск 3646302 15621 5,1% 19,5
60 Тольятти 3524809 19125 6,5% 15,4
61 Ижевск 3522622 16350 5,6% 18,0
62 Смоленск 3480850 15161 5,2% 19,1
63 Челябинск 3421391 16346 5,7% 17,4
64 Киров 3376045 15735 5,6% 17,9
65 Саранск 3373978 13185 4,7% 21,3
66 Оренбург 3173183 15230 5,8% 17,4
67 Волжский 3061675 12054 4,7% 21,2
68 Курган 2898928 11722 4,9% 20,6
69 Магнитогорск 2832204 15050 6,4% 15,7
70 Нижний Тагил 2256633 15610 8,3% 12,0
   Среднее 5174859 21282 4,9% 20,3

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2022/04/21/dohodnost-ot-sdachi/

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

, ,

Около

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*