1. Как составить смету на ремонт квартиры.
1.1. Основные составляющие затрат на ремонт квартиры.
1.1.1. Как обычно бывает
Очень часто происходит так: Человек сел, подумал, поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объемы, получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен, нашел исполнителя, приступил к работе, денег хватило только на половину работ, стройку заморозили, живем в бардаке.
Ситуация достаточно распространенная, и хочется понять причины такого феномена. На самом деле причин несколько, это и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и множество других причин, но основная причина лежит на поверхности — при расчете стоимости были учтены не все затраты, ветровые нагрузки забыли учесть.
В данной инструкции мы попытаемся разобраться что нужно делать, что бы максимально точно определять стоимость строительных работ на этапе планирования ремонта, а не тогда, когда он в самом разгаре и мы оказались перед фактом затрат, на которые изначально не рассчитывали.
1.1.2. Нудная, но крайне необходимая теория ценообразования
Особо приятно то, что эта теория очень простая, во всяком случае в применении ее для расчета стоимости ремонта квартиры.
Основные составляющие сметной стоимости
- Прямые затраты
- Накладные расходы
- Сметная прибыль
Поговорим о них в порядке возрастания значимости.
- Сметная прибыль
Сметная прибыль составляет примерно 10 — 15% от себестоимости (себестоимость, это сумма Прямых затрат и Накладных расходов). Если Вы поручите ремонт бригаде рабочих или отдельному исполнителю, то, скорее всего, он не станет с Вас требовать Cметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.
Если же Вы нанимаете организацию, то будте готовы растаться с этими деньгами, и учитывайте их в расчетах. - Накладные расходы
Накладные расходы составляеют примерно 15 — 20% от Прямых затрат. Это как раз та позиция, которую редко кто учитывает в своих расчетах. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причем, не зависимо от того, с организацией Вы работаете, или с бригадой.
Для ремонта квартиры, накладными расходами является оплата грузового транспорта, оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата переноса и подъема материалов на объект, уборка, вынос и вывоз строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если Вы их нанимаете).
Важная информация! Если бригада принесла Вам смету составленную по Государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), знайте, что эти расценки предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль. - Прямые затраты
Прямые затраты, это самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из тех частей.- Оплата труда рабочих
- Стоимость эксплуатации машин
- Стоимость материалов
Имеет огромное значение, насколько точно и правильно Вы учтете все эти составляющие. Могу сказать определенно — вручную, без опыта составления смет, это сделать практически невозможно. Но, прежде чем рассказывать как это сделать при помощи программы, которая создана специально для этого, хотелось бы более подробно поговорить о прямых затратах, иными словами — об оплате труда и стоимости материалов.
http://www.defsmeta.ru/defsmeta5/articles/kssnrk_1.php
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
ОколоСтрой СЛ
